Khu đất nằm tại mặt tiền đường lớn, thuộc Q. Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội, ngang 15m, tổng diện tích 300 mét vuông, nơi trưng bày giữa khu dân cư đông đúc. Ông Thái đàm phán được thời hạn thuê 12 năm, xây một khu công trình cao tầng, trong đó tầng trệt dưới dịch vụ thuê mướn làm mặt phẳng dịch vụ thương mại, từ tầng 3 trở lên là phòng trọ tầm trung và căn hộ chung cư cao cấp mini dịch vụ cho thuê. Giá thuê phòng bình quân 3-4 triệu đồng/căn & tổng mặt bằng tầng 1 cho thuê được 1.800 $ một tháng.

Do bận tối mắt tối mũi, ông Thái không đứng ra sale mà khoán cho một chủ đầu tư thứ cấp thuê sỉ cả khu công trình. Nếu cho thuê lẻ hàng tháng lợi nhuận đạt 160 triệu VND nhưng vì khoán cho công ty đối tác, ông Thái bằng lòng với lợi nhuận 120 triệu đồng hàng tháng, vị chi 1,2 tỷ đồng một năm. Nếu tính cả chu kỳ, doanh thu 12 tỷ vnđ, trừ đi vốn đầu tư và Ngân sách chi tiêu nảy sinh trong thời điểm thành lập chưa khai thác được, lãi ròng ước tính tối thiểu 6 tỉ đồng trong điều kiện giữ nguyên giá chào thuê công trình trong quãng 10 năm.

chủ đầu tư của dự án này chia sẻ, do dự án có đặc thù được phát triển trên quỹ đất thuê nên suất đầu tư không thật nặng nề. tổng giá trị đầu tư 4,6 tỷ đồng, trong số đó có 2 tỷ vnđ đi vay và đã được trả hết trong 3 năm đầu bằng chính dòng tiền khai phá cho thuê.

Chủ đất gật đầu giao mặt phẳng trống 5 năm đầu giá 35 triệu đồng/tháng & quá trình tiếp sau tăng lũy tiến 2-3% mỗi năm. Theo cam đoan trong hợp đồng thuê đất, sau khi hết hạn thuê, ông Thái sẽ bàn giao lại cả khu công trình cho chủ đất. Từ thời điểm hiện nay, chủ đất sẽ toàn quyền nắm giữ và khai thác dự án Bất Động Sản này.

Xem ngay: Biệt thự Udic Tây Hồ

Săn đất dịch vụ thuê mướn lãi bạc tỷ

không ít người đầu tư tại TP.Hồ Chí Minh chuẩn bị sẵn sàng đặt cược săn đất nền trống, xây công trình cho thuê kiếm lợi nhuận dăm bảy tỷ đồng cả chu kỳ khai thác. Ảnh: Lucas Nguyễn

chỉ còn số vốn liếng 2,6 tỷ vnđ buổi đầu, nhờ bài toán hợp tác và ký kết đầu tư thuê đất trống, vay thêm vốn xây khu công trình rồi khoán cho đơn vị thầu nhận thuê sỉ, sau 4 năm dự án Bất Động Sản đã hoàn vốn và ban đầu có lãi. từ thời điểm năm thứ 5 trở đi, lệch giá của người đầu tư này cũng chính là lãi ròng. Nếu tăng giá thuê, mức lãi cũng sẽ đồng loạt tăng theo.



Gần 10 năm gia nhập Thị phần địa ốc, trong đó có 7 năm phát triển những dự án dịch vụ cho thuê, Chuyên Viên Nguyễn Hồng Hải thẩm định, chiêu săn đất nền góp vốn đầu tư công trình để cho thuê khá phổ biến. tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án thạo nghề đã thành công xuất sắc với chiêu "tay không bắt giặc" khi bắt đầu công danh và sự nghiệp kinh doanh bằng quy mô này.

Đỗ Quý Hải nghiên cứu và phân tích, những ai có điều kiện chuẩn bị trong lòng bàn tay quỹ đất rồi xây dựng công trình để thuê mướn thì mức độ đảm bảo an toàn của suất góp vốn đầu tư gần như tuyệt vời và hoàn hảo nhất. mặc dù thế, trong điều kiện kèm theo vốn giảm bớt, đi thuê đất sạch để nâng tầm phát triển một tiểu Dự Án BĐS để dịch vụ thuê mướn lại cũng chính là một kênh góp vốn đầu tư cực kì mê hoặc.

tiêu chuẩn quan trọng nhất của mô hình đầu tư này là quỹ đất phải sạch, pháp luật hoàn hảo, hoàn toàn có thể xây dựng cao tầng (6-7 tầng trở lên), không vướng tranh chấp. Chủ đất cam kết ràng buộc thời gian thuê tối thiểu 5 năm, tốt nhất là 10 năm để sở hữu thời điểm tịch thu dòng vốn và đạt doanh số tốt.

Chuyên Viên này nghiên cứu và phân tích, trên trong thực tế, bài toán săn đất cho mướn hoàn toàn có thể vận dụng với bất kỳ điều kiện kèm theo thời khắc nào, 1-3 năm, 3-5 năm, 6-10 năm thậm chí còn 15 năm. Tùy vào thời hạn thuê đất dài hay ngắn & các luật pháp cam đoan mà chất lượng khu công trình sẽ tiến hành đầu tư từ cao - bình dân tới bình dân.

Xem ngay:



Chung cư Udic Tây Hồ











Theo ông Hải, tuy được gọi là quy mô "tay không bắt giặc" nhưng để thành công xuất sắc đòi hỏi không ít điều kiện rất là nghiêm ngặt, không dành cho người ngoại đạo, thiếu kỹ năng và kiến thức về BĐS. đầu tiên là chủ đầu tư dự án phải am hiểu pháp luật nhà đất, rất có thể đánh giá và thẩm định được địa điểm của khu đất trống phù hợp để đầu tư, khai thác cho thuê hay là không.

Bước thứ 2 là khâu đánh giá Dự Án BĐS kinh doanh để vay vốn ngân hàng. tiếp theo là chọn biện pháp xây dựng phù hợp với suất góp vốn đầu tư cũng như chu kỳ thuê. Bước bốn là dẫn vào quản lý và vận hành khai thác, bảo đảm tỷ trọng lấp đầy cao. "Nhà góp vốn đầu tư chỉ thật sự có lãi khi tích hợp uyển chuyển giữa 4 khâu này. Nếu thiếu bài bản và chuyên nghiệp trong bất kì khâu nào cũng hoàn toàn có thể dẫn đến thua lỗ", Đỗ Quý Hải khuyến nghị.