Tại cuộc gặp gỡ báo chí cuối tuần qua, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đã thở phào khi chính thức công bố, kết quả kinh doanh năm 2013 của Đất Xanh đã đạt 100% kế hoạch đề ra. “Năm 2013 là năm đầy khó khăn của [replacer_a] nhưng nhờ phát huy được chiến lược ‘kiềng 3 chân' là dịch vụ, đầu tư và xây dựng đã được đề ra ngay từ đầu, nên Đất Xanh đã vượt qua được khó khăn”, ông Thìn nói và đưa ra dự báo, năm 2014 thị trường sẽ vẫn còn tiếp tục có nhiều thách thức, nhưng mức độ khó khăn sẽ giảm đến 60 - 70% so với năm 2013.


Cơ sở để vị tổng giám đốc DN địa ốc đưa ra dự đoán này xuất phát từ những tín hiệu thị trường của năm 2013. Theo ông Thìn, từ đầu năm đến hết quý II của năm 2013, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn khi thanh khoản cạn kiệt. Tuy nhiên, từ giữa quý II trở về sau, thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu cho thấy sự hồi phục. Cụ thể, trong quý cuối năm 2013, bên cạnh phân khúc trung bình và thấp, phân khúc bất động sản khá và cao cấp đã xuất hiện giao dịch, chứ không còn đóng băng thanh khoản như hồi đầu năm.

“Thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố thuận lợi cho sự phục hồi như của [replacer_a] nguồn cung tiền bắt đầu khôi phục, các ngân hàng đã quay trở lại cho khách hàng vay mua nhà, quay trở lại cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư vay để thực hiện dự án. Sau những khó khăn, các chủ đầu tư đưa dự án về với giá trị thực, xác lập mặt bằng giá mới”, ông Thìn nói và tiết lộ, chiến lược kinh doanh của Đất Xanh từ năm 2014 đến năm 2016 là sẽ phát triển các dự án theo mô hình khu đô thị nhỏ có diện tích từ 10 đến 20 héc-ta với tên gọi Đất Xanh City. Cụ thể, trong năm 2014, Đất Xanh sẽ khởi công 2 dự án kiểu này tại TP. HCM.

Tại buổi tổng kết của Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH đã nhận định, nếu như những năm 2011 - 2012, thị trường bất động sản đã khiến các doanh nghiệp yếu kém rời khỏi cuộc chơi thì năm 2013, thêm một lớp chủ đầu tư hạng trung “ra đi”. Sang năm 2014 này, cuộc cạnh tranh “tồn tại hay không tồn tại” cũng không kém phần khắc nghiệt.

Tương tự, theo nhận định của ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh, thị trường hiện nay tuy đã đã có những tín hiệu tốt hơn, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn với các doanh nghiệp. Trong năm 2014, cánh cửa cơ hội vẫn còn rất hẹp và chỉ mở ra cho những doanh nghiệp có năng lực thực sự. Theo ông Trung, kế hoạch năm 2014 của Hưng Thịnh là sẽ tiếp tục tận dụng thế mạnh nội lực để đẩy mạnh hoạt động hợp tác hoặc mua lại các dự án căn hộ đang xây dựng dở dang của các chủ đầu tư thiếu vốn để hoàn thiện đưa ra thị trường.

“Cơ hội của thị trường thời gian tới sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, nhưng đầy đủ tiện ích. Hiện phân khúc này có nhu cầu rất cao, nguồn cung lại đang dần khan hiếm”, ông Hiếu nói và cho biết, chiến lược của TDH trong năm 2014 vẫn xác định bất động sản là lĩnh vực chủ lực. Công ty tiếp tục đẩy mạnh việc hoàn thiện thủ tục đầu tư các dự án của dòng sản phẩm S Home để kịp đưa nguồn cung đáp ứng thị trường. Bên cạnh đó, TDH cũng sẽ đẩy mạnh các lĩnh vực thế mạnh như kinh doanh, xuất khẩu trong lĩnh vực nông sản, đầu tư hạ tầng…

Sau gần 3 năm thị trường bất động sản TP.HCM đóng băng, cuối năm 2013, phân khúc căn hộ đã xuất hiện tín hiệu tích cực đầu tiên với sự sôi động hiếm có, song niềm vui này không đến với phân khúc biệt thự, liền kề. Có rất ít hoạt động mở bán, cũng như giao dịch ở phân khúc này trong cả năm 2013. Tại TP.HCM, trong năm 2013, thị trường ghi nhận chưa đến 10 đợt mở bán chính thức phân khúc biệt thự, liền kề, còn chuyện công bố kết quả mở bán của chủ đầu tư thì càng hiếm.

Tại các đợt mở bán nhà biệt thự, liền kề Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), Xuân Phương (huyện Từ Liêm), hay Linh Đàm (quận Hoàng Mai)… với mức giá được giảm khá nhiều, nhưng kết quả của đợt mở bán hầu như không được chủ đầu tư công bố. Việc mở bán chính thức của chủ đầu tư, với nhiều chính sách ưu đãi vốn đã rất khó khăn. Còn các nhà đầu tư muốn giảm giá, cắt lỗ để bán sản phẩm cũng khó khăn không kém, bởi nhà biệt thự, liền kề vốn kém thanh khoản, lại rất kén khách trong bối cảnh hiện nay.

Một đại diện của sàn giao dịch Bất động sản Nhà đất 24h cho biết, trong năm 2013, giao dịch thành công của phân khúc liền kề, biệt thự rất thấp. Thống kê tại sàn này và các sàn liên kết cho thấy, mỗi tháng chỉ có từ 1 - 2 giao dịch nhà liền kề, biệt thự. Các giao dịch nhà biệt thự, liền kề cũng phân hóa khá rõ, khi giao dịch chỉ xuất hiện tại các dự án gần trung tâm, có giao thông thuận tiện, dĩ nhiên, giá đã giảm về mức giá của 5 - 6 năm trước.

Một số dự án vẫn có giao dịch trong thời gian qua có thể kể đến như nhà liền kề Dự án Dương Nội, hoặc nhà liền kề, biệt thự Dự án Lê Trọng Tấn…Cũng theo vị này, khách hàng mua nhà biệt thự, liền kề thời gian qua chủ yếu để đầu tư, vì thấy giá đã giảm xuống quá thấp, chứ ít người có nhu cầu mua để ở. Khảo sát của Đầu tư Bất Động sản tại nhiều sàn giao dịch tại các dự án đô thị, lượng khách quan tâm đến nhà biệt thự, liền kề cực kỳ khan hiếm trong suốt 2 năm trở lại đây. Thậm chí, nhiều sàn giao dịch không môi giới thành công được sản phẩm biệt thự, nhà liền kề dự án nào trong suốt cả năm hoạt động.