Giá nhà đất tại [replacer_a] gần cầu Nhật Tân dao động từ 17 - 40 triệu đồng/m2. So với năm 2010, giá đất thổ cư tại Đông Anh đã giảm khoảng 30 - 50%. Tuy nhiên, với điểm sáng là cầu Nhật Tân, giá đất Đông Anh được dự đoán có phần chuyển biến. Việc hợp long Cầu Nhật Tân sẽ góp phần kết nối hệ thống cơ sở hạ tầng với khu vực các quận trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, việc hoàn chỉnh QL5 kéo dài, cầu Đông Trù… cũng sẽ làm đất Đông Anh hấp dẫn trở lại, thậm chí có sức hút hơn trước.


Theo khảo sát của PV, hiện giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, giá dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2. Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… Khu vực Hải Bối, mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây (đường gần cầu Thăng Long) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, trong làng, đường 3m giá dao động khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá chung của giới kinh doanh bất động sản, việc thông cầu Nhật Tân sẽ tác động đến thị trường bất động sản khu vực [replacer_a] tình hình giao dịch sẽ được cải thiện hơn, tuy nhiên, giá nhà đất thì khó có thể tăng “nóng” bởi khu vực này trước đây bị đầu cơ quá lớn, hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ, thoát hàng. Như vậy, sau 3 năm thị trường bất động sản trầm lắng, những tháng đầu năm 2014 giao dịch bất động sản đã cải thiện. Tuy nhiên, với những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, việc mua bán nhà đất vẫn còn đìu hiu.

Một môi giới nhà đất tại khu vực này cho hay: “Hợp long cầu Nhật Tân cũng giống như hiện tượng Từ Liêm lên quận, trong bối cảnh hiện nay giá nhà đất khó có thể tăng cao, tuy nhiên, chắc chắn giao dịch sẽ tăng lên vì giá đã ở mức hợp lý và cơ sở hạ tầng được cải thiện tốt hơn. Đặc biệt, khu vực Đông Anh, trước đây đầu cơ rất lớn, nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng hiện nay vẫn đang chờ cơ hội để đẩy hàng đi, vì thế giá nhà đất khu vực này hiện sẽ không có chuyển biến, nhưng khi thông xe cầu Nhật Tân và đường xá đi lại được thì khả năng giá nhà đất khu vực này sẽ tăng”.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều dự án được chào bán, như Dự án CT Number One Vân Canh, Berriver Long Biên, HP Landmark Tower, C37 Bắc Hà... Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 4 tháng đầu năm, tại Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản đạt 2.300 giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Với cách làm ăn “chộp giật” đó, có chuyên gia khẳng định, chỉ có không quá 20% số lượng người làm nghề môi giới có hiểu biết đầy đủ về thị trường, quy hoạch, sản phẩm, thủ tục pháp lý... để tư vấn cho khách hàng tham gia giao dịch một cách tốt nhất. Vì vậy, hầu hết trách nhiệm và rủi ro đều đổ trên vai khách hàng nếu giao dịch gặp vướng mắc.

Đến khi thị trường rơi vào thời kỳ “đóng băng”, nhiều trung tâm bất động sản đã tự động đóng cửa, kéo theo đó là một số lượng nhân sự môi giới chuyển nghề. Điều này cũng tác động không ít đến hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ông Phan Xuân Cần, Tổng giám đốc SohoVietNam cho biết, lúc cực thịnh, công ty ông có hơn 200 nhân viên môi giới bất động sản trên toàn quốc, nhưng nay số nhân viên còn trụ lại với nghề rất ít, khiến Công ty phải chuyển hướng sang môi giới mua bán dự án là chính.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, các sàn giao dịch bất động sản hiện nay vừa phải săn tìm nguồn hàng từ những dự án tốt để có nguồn cung, lại vừa phải ráo riết tìm kiếm nhân viên môi giới để bán hàng. Tuy nhiên, số lượng nhà môi giới bất động sản có năng lực thực sự không nhiều, khiến các sàn phải tuyển người theo phương thức “vừa học, vừa làm”.

Theo đánh giá của lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản, thực trạng đội ngũ nhân viên môi giới bất động sản ở Việt Nam trong một thời gian dài tồn tại quá nhiều bất cập. Khi thị trường “sốt nóng”, đủ mọi thành phần, mọi trình độ, từ người bán trà vỉa hè đến đội ngũ đông đảo các nhân viên, công chức làm việc tại các công ty, cơ quan nhà nước… đều có thể trở thành nhà môi giới bất động sản. Số lượng đông, trong khi cơ chế quản lý gần như buông lỏng, nên mạnh ai người đó làm, tranh giành khách hàng, giao dịch của nhau, thậm chí sẵn sàng cung cấp thông tin sai lệch để lôi kéo khách hàng.