sắm căn nhà xã 65m2 trong hẻm rộng 2m tại quận Tân Bình (TP HCM), bù thêm giá bán nâng cấp tổng cộng hơn 1 tỷ đồng nhưng tới khi rao bán, chị Khuê rất sốc vì khách chỉ trả 700-800 triệu đồng.

Lỗ hàng trăm triệu đồng vì đầu tư nhà phố trong hẻm cụt
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng phần mềm đăng tin bđs hiệu quả tại http://bit.ly/2J3f66r
Lỗ nặng vì xây nhà "xịn" trong hẻm cụt
Năm 2009, do nhu cầu mua nhà gấp, thị trường rao vặt bất động sản toàn chung cư cao cấp giá đắt đỏ nên săn được căn nhà thị trấn nằm ở cuối con hẻm 2m, phố 10, thị xã Tân Bình giá 800 triệu đồng bao pháp lý, chị Khuê vội vàng sắm tức tốc. Căn nhà được vun đắp trên khu đất khá hẹp, 27 m2, kết cấu một trệt, 1 lửng, 1 lầu mang lan can.
Sau khi nhận nhà mới phát hiện ra chưa thể ở ngay vì công trình quá cũ, bị thấm mốc tương đối phổ biến, chị tiếp diễn bỏ tiền tu tạo, tân trang, không thấm nước, lắp đặt nội thất... Nâng tổng giá trị căn nhà lên hơn 1 tỷ đồng. tới năm 2015, sở hữu nhu cầu đổi chỗ ở, chị Khuê cho thuê căn nhà nhưng ế ẩm vì hẻm quá sâu. Đầu năm 2016, cần tiền rao bán, chị lại bị ép giá xuống dưới một tỷ đồng, thậm chí sở hữu người còn ăn giá 700 triệu đồng. Đem tài sản thế chấp nhà băng, căn nhà của chị bị định giá chỉ vỏn vẹn 600 triệu đồng.
Khách chê lối vào hẻm 2m nhưng bị lấn chiếm sắp hết, chuyển động cạnh tranh. Vị trí nhà nằm ở cuối con đường nên lối thoát hiểm, công việc phòng cháy chữa cháy ko đảm bảo. chung cục vì đuối lý mang quý khách, lại cần tiền, kỳ kèo mãi, chị chỉ bán được căn nhà sở hữu giá 800 triệu đồng. "Tôi lỗ sắp 250 triệu đồng sau hơn 5 năm đổ tiền vào căn nhà hẻm cụt. nếu như biết trước thế này, tôi gửi 1 tỷ đồng vào ngân hàng, lấy tiền lãi thuê nhà trọ sẽ chủ động dòng vốn để đầu cơ hơn", chị Khuê tiếc thấp.
Trường hợp căn nhà nằm cuối hẻm 3m, con đường è Văn Đang, thị xã 3, TP HCM của vợ chồng anh Tuấn thậm chí còn thiệt hại nặng hơn, bán lỗ sắp nửa tỷ đồng do khu vực này từng xảy ra hỏa hoán vị. Căn nhà được tìm năm 2013 với giá một,7 tỷ đồng, tổng diện tích 70m2, 1 trệt, một lầu. tiếng là là hẻm 3m nhưng những hộ tiếp giáp với xâm lấn làm lòng hẻm chỉ còn chưa đầy 2m. Sau lúc tân trang, bề ngoài lại, tôn tạo căn nhà thật hoành tráng sở hữu sơn nước đắt tiền, lát lại đông đảo gạch nền bóng kính và granite, sửa bếp, làm mới 2 phòng tắm... giá trị suất đầu tư đội lên 2,2 tỷ đồng.
không may, gần 3 năm vợ chồng anh Tuấn về nhà mới, khu này rộng rãi lần xảy ra cháy nhỏ nhặt. Vì lý do hẻm sâu, cả thị trấn đều lấn hẻm nên lối thoát hiểm hẹp nên đến đầu năm 2016, vợ chồng anh dời đi, chỉ bán được 1,7 tỷ đồng, lỗ mất 500 triệu đồng bạc tân trang và rộng rãi nội thất khác. "Vì chưa hiểu được bài toán nhà trong hẻm cụt mang làm cao cấp mấy cũng chẳng bán được giá cao nên vợ chồng tôi đành chịu lỗ", anh Tuấn san sớt.
Lời khuyên trong khoảng người có thương hiệu lâu năm
có hơn 6 năm hành nghề môi giới nhà xã lẻ trong khu dân cư hiện hữu tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Nhà phường hẻm, đặc thù là hẻm nhỏ, hẻm sâu, hẻm cụt, con đường cùng, phải hết sức cẩn trọng trước lúc chọn mặt gửi vàng vì loại sản phẩm này sở hữu phổ quát chi tiết phức tạp cần phải cân nhắc".
Theo ông Phong, với 3 đội ngũ đối tượng mua đất phường hẻm nhỏ giá tầm trên dưới 1 tỷ tới 2,5 tỷ đồng một căn trở xuống. nhóm một là người ít tiền, tậu để ở. nhóm hai là mua vì mục đích kép: tích lũy tài sản, an cư thời gian đầu sau chậm triển khai bán đổi nhà to. đội ngũ ba là đầu tư căn hộ phải chăng về tân trang để bán kiếm lời. bây giờ trên thị trường địa ốc, lực lượng các bạn thứ nhất và thứ hai tương đối đông, vì non kinh nghiệm nên họ thường thua lỗ phổ biến hơn so có lực lượng thứ ba.

Nhà trong hẻm cụt mang cao cấp mấy cũng khó nâng cao giá
Ông Phong cho rằng sở hữu ít ra 3 yếu tố cần phải tính đến trước lúc đầu tư nhà hẻm tại Sài Gòn để hạn chế các thất bại đáng nuối tiếc. Thứ nhất là cẩn trọng pháp lý. Do lịch sử để lại, nhà thị trấn cá thể trong hẻm sâu tại Sài Gòn thường bị vướng pháp lý, xây cất cơi nới, xâm lấn, khó hoàn công, xảy ra mâu thuẫn hoặc nằm trong diện quy hoạch, phóng hẻm, mở mang lộ giới. Để nắm rõ hiện trạng pháp lý của căn nhà, khách hàng cần sự hợp tác tương trợ thông báo của bên bán cùng lúc phải dò la khu vực và tiếp cận cơ quan quản lý địa phương để nắm rõ pháp lý. khiến rẻ bước này là tránh được một bàn thua trông thấy.
Thứ hai là cần sở hữu kiến thức tối thiểu về xây dựng. Tại mỗi địa phương, thị xã, quận, nhà hẻm thường sở hữu chuẩn vun đắp ko đồng bộ. Được xây mấy tầng, khoảng lùi nhà hẻm là bao nhiêu, chừng độ tôn tạo, nâng cấp như thế nào để vừa đúng quy định, vừa hợp túi tiền, vừa ko tác động tới nhà hàng xóm. Nhà phố có tường chung hay ko, sở hữu đảm bảo thông gió, thoáng mát mùa hot và không bị thấm dột mùa mưa, hệ thống thoát nước, cầu cống ra sao... Đều cần đến sự tư vấn của các chuyên gia vun đắp. làm cho rẻ khâu này giúp cho suất đầu cơ vào căn nhà hẻm không bị vung tay quá trán, hạn chế cảnh đầu tư căn hộ về phải đổ cả núi tiền ra nâng cấp tu sửa, dẫn đến lúc bán thường lỗ nặng.
Thứ ba là lường trước môi trường sống phức tạp. Hẻm nhỏ, hẻm cụt, tuyến đường cùng, càng vào sâu càng phát sinh đa dạng vấn đề xã hội. những mẫu bẫy cần biết trước khi mua dòng tài sản này hơi rộng rãi. chậm tiến độ là chiều rộng thực tế của hẻm sở hữu đúng sở hữu bản vẽ trên hồ sơ nhà? nếu như hẹp hơn tức là hẻm đã bị lấn chiếm. Thanh khoản của tài sản sau này rất hạn chế do cản trở lưu thông, phòng cháy chữa cháy cạnh tranh, lối thoát hiểm nguy cấp bị tắc nghẽn. Hoặc là môi trường sống tiếp giáp với, láng giềng lân cận và cả tình hình an ninh của những nhà thị trấn trong hẻm sở hữu đảm bảo? Mối quan hệ thị trấn hội và không gian sống trong những khu hẻm nhỏ là một thách thức chẳng hề nhỏ mang các nhà đầu cơ mẫu tài sản này.

View more random threads: