Trong cuộc họp báo quý 3 về thị phần bất động sản thủ đô Do CBRE Việt Nam tổ chức chiều 4/10 bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội nhấn mạnh, nguồn hàng nhà giá thành rẻ giảm còn 20% so với thời gian ngoái. Không những thế, phân khúc nhà sẽ khó tăng giá thành chỉ mất khoảng tới.can dự đến thị phần chung cư ở thủ đô trong quý 3 vừa qua, CBRE Việt Nam cho biết, chỉ có gần 5.000 chung cư được rao bán từ 24 dự án trên toàn thành thị, giảm 24% so với quý 2017. Các dự án nằm ở địa bàn phía Tây và Nam chiếm hơn 70% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng lưu ý, thị trường nhà ở thủ đô thể hiện xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trọng tâm với những công trình mới ở huyện Thanh Trì và Hoài Đức.
mức giá thứ cấp biến động nhẹ từ 0,1% đến 1,5% theo quý, trung bình trên dưới 1.118 USD/m2 (hơn 20 triệu đồng/m2). Không ít dự án vừa đồng bộ có quy mô và được thiết bị phần đông các tiện nghi tiện ích có mức vững mạnh cao hơn trung bình thị trường với mức nâng cao từ 3 – 5%. CBRE dự đoán giá thành sơ cấp các chung cư sinh hoạt thủ đô sẽ không tăng đột biến chỉ cần khoảng tới.

2017 đây, loại hình chung cư giá bán rẻ luôn thu hút các bạn đầu tư nhưng 2018 thị trường lại yên ổn ắng, bà đánh giá thế nào về hiện tượng này? Tỷ trọng nhà giá thành rẻ mở bán mới ko có mức nâng cao lên như công đoạn trước. Công đoạn hiện tại, tỷ trọng cốt yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp. Phân khúc tầm giá thấp chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20% mặc dầu nhu cầu một vài. Để đầu cơ lớn mạnh chung cư tầm giá rẻ cần một vài nguyên tố. Về vị trí không thể nằm sắp trung thực tình xã nên bắt buộc có cơ sở tương trợ. Bởi vậy, khi nào có cơ sở vật chất đủ tốt để người dân yên tâm để ở thì chủ đầu tư mới có khả năng đủ tự tín đầu cơ sinh hoạt các vị trí xa trung thành tâm phố.
thị phần địa ốc thời kì đến hy vọng gì sinh hoạt những dự án có quy mô lớn nhất từ 2017 cho tới hiện tại ở Hà Nội và tp.HCM?
thị phần địa ốc hiện tại đang chờ đợi những công trình căn hộ sinh hoạt lớn cả Hà Nội và thành phố.HCM có quy mô lớn nhất trên thị phần. Các công trình như này so với các tỉnh thành cùng địa phận không phải là mới nhưng là to sinh hoạt Việt Nam. Ở thủ đô có Ecopark, Ciputra là các đô thị có một số sản phẩm và thời gian lớn mạnh dài từ 10 - 20 năm. Thành ra những khu đô thị khác sắp đến cũng phải mất thời gian như vậy. Vấn đề sinh sống đấy là thời gian để thị phần tiêu thụ và quy mô của công trình. Việt Nam cũng là thị phần hơi mới, người dân tổng thể vẫn thích sản phẩm mới để ở , đầu tư, nghỉ dưỡng. Vẫn còn nhiều cơ hội giới thiệu dự án mới vào thị phần.
dự án mới có đặc điểm riêng gì để thu hút người mua mang đến sức hot cho thị phần bất động sản?
Bất kỳ dự án nào cũng phải có điểm đẹp nhất định với các bạn đầu tư. Có khả năng đặc điểm về vị trí, tiện ích, mẫu mã chung cư, quản lý... Rất nhiều công trình trên thị trường hiện nay đều như thế và các công trình có điểm cạnh tranh khá giống nhau và chưa thực thụ có điểm thu hút. Vì vậy, thị phần kỳ vọng vào chủ đầu cơ có một số kinh nghiệm vào công trình mới vào thời gian đến. Đặc thù, người mua kỳ vọng vào chủ đầu cơ cam kết dài hạn từ thời kỳ bán hàng ban sơ cho đến quản lý vận hành sau này.
các con phố Cát Linh - Hà Đông gần đi vào hoạt động chính thức, có ảnh hưởng gì thị phần BĐS ngắn hạn?
mẫu này mọi người đề cập một vài năm qua. Sắp tới trục đường sắt đi vào hoạt động nhưng chưa thể ảnh hưởng tức khắc tới thị trường Bởi Bởi con đường sắt đô thị tác động lớn nhất là khả năng kết nối rút ngắn thời gian chuyển động. Nhưng ấy mới là một tuyến, còn về dài hạn lúc có một số tuyến phố sắt như vậy thì các công trình nằm gần những căn hộ ga, tàu sẽ có tác động.
Như chúng tôi cũng đã nghiên cứu và giám định, sinh hoạt tp Bangkok (Thái Lan) có đường sắt đô thị cuối năm 90 cho tới hiện tại. Các công trình cách chung cư ga khoảng 200m bao giờ cũng có khả năng bán tốt hơn, khả năng cho thuê tầm giá tốt hơn. Thị trường sinh hoạt Hà Nội và tp.HCM cũng có hy vọng tương tự nhưng phải chờ có nhiều hơn những con đường sắt và có cơ sở hỗ trợ.
hiện thị trường ngoại tỉnh đang hấp dẫn với chung cư đầu cơ nên hiện nay có nhiều nơi gây ra lúc này tượng sốt nóng, điều này có cản trở gì cho người đầu tư nhà?
sinh hoạt thị trường vùng ven, nhất là tỉnh giấc có những khu công nghiệp cũng nhận được sự quan tâm của chung cư đầu cơ sinh sống thủ đô và tp.HCM, nhất là những chung cư đầu tư. Những địa bàn này là địa bàn mới và có tiềm năng phát triển hấp dẫn chung cư đầu cơ. Động lực để vững mạnh chính là các khu công nghiệp. Các khu công nghiệp hiện nay đang được thẩm định là chưa có những sản phẩm chung cư ở dù nhu cầu lớn mạnh tốt, những chung cư máy đầu cơ FDI tăng lên, quy mô nâng cao lên. Ấy cũng chính là kỳ vọng để những sản phẩm căn hộ ở tăng lên. Khi chung cư đầu tư trông thấy tiềm năng như vậy họ đón ngoái để tìm sản phẩm như vậy.
Chuyện đầu tư và đầu tư luôn có ở bất kỳ thị phần nào và hay sẽ nằm sinh sống khu vực thiếu thông báo. Địa phận nào càng thiếu thông tin sẽ có hiện tượng thổi tầm giá, sốt ảo. Trong năm ngoái chúng ta cũng nghe đề cập ở địa phận quận 9, thành phố.HCM có hiện nay tượng này. Nhưng khi có thông báo thì giá không còn cao nữa. Cho nên, người mua phải phân tách thông tin 2017 khi tìm tìm BĐS vùng ven để tránh rủi ro cho mình. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-nen-chon.html