phần lớn mong muốn sẽ phá tan “băng” môi trường BĐS Nhà Đất sau đó 1 thời điểm dài gần như chạm đáy, hơn lúc nào hết, cân nhắc quý khách nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải khi là phía đi của người sử dụng Bất Động Sản Nhà Đất trong thời gian tới.

đánh giá này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng vào khủng hoảng” do phòng dịch vụ thương mại và Công nghiệp nước ta (VCCI) cũng như hiệp hội BĐS Nhà Đất nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Nhà Đất đã quá “thấm thía” khi những công ty đang có lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn sở hữu khá cao làm khá nhiều công ty lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ đồng (gồm cả 1.200 tỷ đồng từ quý khách trả tiền trước), trong khi vốn nhà nắm giữ của khách hàng chỉ cách 235 tỷ đồng. gần giống, công ty cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn đến cuối năm 2011 là một trong những.789 tỷ việt nam đồng trong những lúc vốn nhà sở hữu khi là 712 tỷ việt nam đồng tiền bên cũng như xấp xỉ tiền thời điểm cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ việt nam đồng.



đọc thêm : Nhà Và Đất bến tre có mức giá thành thế nào ?

đi theo hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam, sống đa số nhiều dự án công trình đầu tư BĐS Nhà Đất thì đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của ngân hàng Thương Mại. để xoay sở vào quá trình “đóng băng” vừa qua, Xu thế chuyển nhượng vốn một phần hoặc toàn bộ dự án công trình hoặc giải pháp “bán lúa non”, giao thương mua bán sáp nhập qua chứng khoán nhằm thu tiền về… đang là chiến thuật khôn ngoan của rất nhiều doanh nghiệp.

Chuyên dự án những dự án công trình khu đô thị xanh, trung tâm căn nhà ở sinh vật cảnh được mang lại khi là phân khúc sức hút khách hàng mục tiêu, nhưng đại diện INT Group cùng với nhiều dự án công trình sinh vật cảnh đang triển khai tại các khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh lân cận Hà Nội cũng đến rằng không hạn chế khỏi cái không dễ chung.

“Giai đoạn này Shop chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà trong tương lai không mang lại được tiền của cho chính bản thân, chỉ tập trung vào những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng chủ tịch INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam cho biết, giá BĐS thời gian qua đc mở bán rất thấp, nếu đi theo đo lường và thống kê thì giá trị hiện nay ròng của Bất Động Sản Nhà Đất đã âm.

“Tức khi là hiệu quả dự án công trình không còn và công ty dự án nhiều dự án phải đánh đổi rất nhiều để đồng ý bán ra với giá chỉ hiện tại nay”, ông Mai nói.


rộng khi nào hết, suy nghĩ khách hàng để kích ưa thích nguồn cầu phải là hướng đi của người tiêu dùng BĐS trong khoảng thời gian đến

Kích ưa thích nguồn cầu

Theo ông Mai, sau đưa ra quyết định mở van tín dụng mang đến Bất Động Sản của ngân hàng nhà nước, tuy nhiều công ty chưa thể đi tới gần đc vốn vay nhưng động thái này đã hồi phục được lòng tin của môi trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy thêm chu kỳ suy thoái của trái đất cũng như tại Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ được vực lên.

“Do đó tôi cho rằng bây giờ đang là vấn đề gãy của thị trường cũng như khi là thời gian chu kỳ băt đầu đi lên. trọng điểm bây giờ khi là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai nhận định.



tìm hiểu thêm : thị trường Bất Động Sản Bến Tre có các chuyển biến như thế nào

bên cạnh đó, với các doanh nghiệp có nguồn tài chính tốt, các doanh nghiệp không hẳn vay quá nhiều cũng như doanh nghiệp lớn có chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng được những khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu được cơ hội xuất hiện nguồn vốn còn mới, cung cấp sản phẩm ra môi trường và mũi nhọn tiên phong thị hiếu thời gian ngắn vào giai đoạn tới.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội quy hoạch nước ta lại đến rằng: nhưng vẫn không thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo đánh giá kinh tế tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, mà BĐS Nhà Đất như một nhiệt kế, kinh tế tài chính đất nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao nhiệt độ của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào thì cũng không giảm rất nhanh, trong lúc nguồn cung luôn có tính trễ về thời gian. do đó, thời gian này nếu nhà đầu tư nào khôn ngoan có khả năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ căn hộ lúc môi trường ấm quay về thì công ty đó sẽ phát triển đc.

dưới khía cạnh của người mang lại vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực cho rằng, cùng với mức lợi nhuận 16-17% cho tất cả những người vay nhằm mua căn nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu trong và đặc biệt là khủng hoảng rủi ro cho vay Bất Động Sản thì đây không phải là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin hiện nay của môi trường không cần khi là không dễ vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tư tưởng của cư dân đang rất hoang mang chưa chắc chắn đầu tư đi theo hướng nào vì vậy bọn họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến khi nhà đầu tư nên triết lý rõ ràng hơn về tương lai thì thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tiếp tục sống động hơn”, ông Lực nói./.