KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BĐS 2 NẲM TỚI?
một số chuyên gia cho rằng, khách hàng chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng bất động sản (BĐS) là ko dễ chút nào, trừ các nhà đầu tư đồ vật cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng mới đây bắt buộc bán rẻ để trả nợ.
1/3 thị trường rầm rộ
Thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án sở hữu mức giá thấp như Chung cu Nguyen Tuan Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán có giá tiền từ 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) mang giá thành từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…


Thực tế cho thấy, việc xây dựng thương hiệu của hàng loạt dự án chung cư giá “mềm” đã làm cho thay đổi tâm lý của quý khách. Thay vì nên chạy theo mua kiếm mỏi mắt các dự án giá rẻ thì nay có thể thoải mái lựa mua các dự án thích hợp có nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo anh Trần Văn Toàn, một quý khách hỏi sắm căn hộ tại sàn Sunland, việc mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước nhiều.
Anh Toàn cho rằng, với lẽ khi trước do sự thao túng của giới đầu cơ khiến cho người mang nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới dự án nào cũng bị “cò” hớt tay trên một vài giá. Tuy nhiên, hiện tại đã khác, chỉ sở hữu giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ thì hầu hết người với khả năng sắm nhà.
1 nhân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, hiện nay, các bạn với thể chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác nhau: nhóm 1 là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.
Băn khoăn chờ giá giảm
chẳng hề hiện nay phân khúc thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới nhộn nhịp mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối năm 2013, những dự án diện tích 50-70m2/căn, công bố với giá 1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người sử dụng đã tạo phải sức hút tương đối mạnh trên thị trường. với phổ biến người họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được nhà giá rẻ vì Ngân hàng cũng đang cho vay sắm nhà có chính sách vô cùng ưu đãi.
Như anh Toàn nhắc, ví như tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó sở hữu thể xảy ra. Bởi một phần là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng hơi đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Nhất là cho những gia đình trẻ, sở hữu thu nhập ổn định đang buộc phải nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so sở hữu thời điểm phương pháp đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã nâng cao 10-15% tùy vị trí.
Thừa nhận điều này, một số chuyên gia cho rằng, các bạn chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật không dễ chút nào, trừ các nhà đầu tư trang bị cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng mới đây phải bán rẻ để trả nợ.
bên cạnh ấy, một giám đốc nhà hàng BĐS nhìn nhận, vấn đề khiến cho các công ty vô cùng khó giảm giá căn hộ ấy là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Nhất là những dự án đã bán quá trình một mang giá cao ngất ngưởng, ví như như giai đoạn 2 bán giá phải chăng hơn thì sẽ xử lý ra sao sở hữu những ví như này. ấy là chưa nói trong bối cảnh thị trường khó khăn, những dự án đắt tiền như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được sắp 100% dù giá bán không hề thấp.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House thì nhận định, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn buộc phải nhà đầu tư buộc phải cân kể đông đảo khía cạnh như tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,… Đồng thời, bắt buộc xét đến các tác động của chính sách thuế các cái cũng như tình trạng cho vay vốn của những Ngân hàng… những nhà đầu tư BĐS bắt buộc tính toán để khiến cho sao đi được 1 con đường dài và nên với một tầm nhìn chiến lược.
sở hữu thể thấy, với tình hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như hiện tại thì trong thời gian đến, BĐS sẽ tăng trưởng trở lại thay vì giảm. Nguyên nhân là bởi, tốc độ phát triển dân số cực kỳ nhanh, do đó nhu cầu với nhà cực kỳ to, trong khi xu thế tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mình.

TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu doanh nghiệp CapitaLand Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng với nhiều người giàu, nhất là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, điều ấy đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và các năm kế tiếp. Hơn nữa, đó cũng là cơ sở cho những ông chủ công ty tự tin giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?
Nhìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng với ý kiến nhận định rằng, trường hợp cố sắm thời điểm này sẽ bị “hớ” do thị trường đang định giá quá cao. mang chăng, mức giá này chỉ với thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.
Cụ thể, báo cáo của Viện Nghiên cứu và phát triển kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay siêu cao, bao gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn huy động trước của quý khách, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn tới những biểu hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn đầu tư vào các khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn đã chôn quá rộng rãi vào BĐS không chỉ làm thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.
Ông Đặng Hùng Võ đánh giá, khuyết tật to nhất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường vốn, thị trường tài chính và thị trường địa ốc. những khi BĐS sốt giá và luồng vốn được hút vào BĐS có tỷ lệ khá cao làm ảnh hưởng đến chế tạo kinh doanh. Nhưng khi nền kinh tế có biểu hiện lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng ngay đến thị trường BĐS, làm cho giá giảm mạnh, các nhà đầu tư phát triển thành con nợ khó đòi, lúc đó hệ lụy dây chuyền cực kỳ dễ xảy ra.
có các dự án nằm ở ngoài trung tâm vẫn rao bán sở hữu giá 40-50 triệu đồng/m2 là siêu bất logic. Tình trạng bong bóng giá với thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục to như hiện nay. Chính vì thế, việc tậu sắm ngay dự án hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người dùng và buộc phải buộc phải chờ đợi chính sách hoàn thiện những công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và chế tạo hợp lý…
quý khách đã tiếp cận được có giá trị thực tế của thị trường căn hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của đông đảo gia đình trẻ muốn sở hữu nhà hiện tại.